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關(guān)于房屋租賃市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的提示
廣大市民：
近年以來，各地陸續(xù)出現(xiàn)一些不法企業(yè)收集個(gè)人或企業(yè)的空置房源進(jìn)行住房轉(zhuǎn)租，后期不能按合同約定按期向出租人支付房租，也不能向次承租人退還押金，并出現(xiàn)失聯(lián)“跑路”等問題，造成出租人和次承租人權(quán)益受損，為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)向有住房租賃需求的廣大市民進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示：
一、謹(jǐn)慎選擇涉房服務(wù)企業(yè)。進(jìn)行住房租賃交易前，先到安康市住建局，查詢企業(yè)是否進(jìn)行入網(wǎng)登記。特別是要提高風(fēng)險(xiǎn)防控意識，拒絕與存在隱患和風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)生涉房交易行為，以免造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。
二、查驗(yàn)房源狀況和信息。查看租賃房屋的合法有效證明（房屋所有權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)證等），避免租賃產(chǎn)權(quán)不明晰的住房。
三、警惕租金“誘惑”陷阱。了解周邊租賃房屋市場價(jià)格，出租人將住房委托或租賃給企業(yè)時(shí)，對委托價(jià)格或租金價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕，避免遭受損失,特別是集中收租毛坯房裝修后再轉(zhuǎn)租現(xiàn)象也應(yīng)謹(jǐn)慎對待；租賃者租賃住房時(shí)，對租金明顯低于周邊租金水平的，應(yīng)慎重選擇承租。
四、采用規(guī)范的合同文本。簽訂合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀，充分理解合同內(nèi)容，對違約責(zé)任、押金退還、租金支付等約定要明晰，雙方作出的口頭承諾應(yīng)在合同中予以明確。
五、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。避免一次性支付較大金額租金，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)要查看租賃合同中有無“租金貸”、“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，注意不將貸款合同嵌入到租賃合同中。
六、實(shí)地看房。租賃房屋前，應(yīng)實(shí)地看房，注意查看房屋的戶型、采光、交通、周邊配套設(shè)施等環(huán)境因素，同時(shí)檢查房屋內(nèi)家具、設(shè)施、門窗、下水管道等，是否符合和滿足租住要求。如果是合租房，需了解該出租房是否符合住房租賃出租標(biāo)準(zhǔn)（廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居?。┑纫?，避免租賃“群租房”。
安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（市人民防空辦公室）
2021年5月19日